11月24日，上海第九批次土拍圆满落幕。本次土拍推出的9宗地块全部成功出让，总出让建筑面积55.26万平方米（含商办用地约2.03万平方米），总成交金额达173.33亿元，成交楼面均价31366元/平方米，整体市场呈现“稳健为主、热点突出”的态势。
地块分布覆盖多区域 热点地块溢价成交
本次出让的9宗地块分布广泛，涵盖青浦徐泾、朱家角、浦东川沙、宝山庙行、杨浦五角场、杨浦滨江、奉贤南桥新城、嘉定主城区、宝山高境等多个热门区域，以普通商品房用地为主，兼顾餐饮旅馆业用地与租赁住房用地。
成交表现上，7宗地块以底价顺利出让，2宗地块出现溢价，成为本次土拍的焦点。其中，浦东川沙地块竞争最为激烈，溢价率达15.76%，最终由佳运置业以24.75亿元竞得，成交楼面单价29912.95元/平方米；青浦徐泾地块溢价5.17%，被宝业集团以17.3亿元收入囊中，成交楼面单价31560.51元/平方米。
底价成交占主导 企业拿地趋于理性
其余7宗地块均以起始价成交，竞得方包括杭州中海宏鲲、上海华杨房地产、西安昶茂置业、上海盘谷房地产等企业，其中杨浦区N090501单元相关地块由上海城建置业与上海建元资产管理联合竞得，奉贤南桥新城地块则由四家企业联合拿下，显示出企业拿地策略趋于稳健，合作拿地模式仍受青睐。
从地块参数来看，底价成交地块的起始楼面单价跨度较大，从12000元/平方米左右到68800元/平方米不等，适配不同区域的市场定位，既覆盖刚需住房需求，也包含中高端住宅供应，符合上海多维度住房供给体系的建设方向。
此次土拍的顺利收官，将进一步补充上海各区域的住房供应，优化住房布局，为城市房地产市场的平稳健康发展注入持续动力。
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